종합부동산세 계산 방법과 절세 전략

종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 사람에게 매년 부과되는 세금입니다. 부동산 전문 세무사가 종부세의 과세 기준, 계산 방법, 절세 전략을 상세히 안내합니다.

종합부동산세 과세 기준

종부세는 과세표준에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 금액에 대해 0.5~2.7%의 세율이 적용됩니다. 다주택자의 경우 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다.

종부세는 매년 12월 1일~15일까지 납부합니다. 과세 기준일은 6월 1일이므로, 6월 1일 현재 보유한 부동산을 기준으로 과세됩니다. 250만원 초과 시 분납도 가능합니다.

60세 이상 고령자는 20~40%의 세액공제를 받을 수 있으며, 5년 이상 장기보유 시 20~50%의 추가 공제가 가능합니다. 두 공제를 합산하면 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

보유 부동산의 공시가격 변동을 매년 확인하고, 필요 시 이의신청을 통해 공시가격을 조정받으세요. 또한 부부 공동명의, 자녀 증여 등을 통해 인당 보유 부동산 가액을 분산하는 것도 효과적인 절세 방법입니다.

열림세무회계사무소에서 최적의 보유세 전략을 세워드립니다

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대표 세무사 이상우

부동산 전문 세무사 종합부동산세 종부세 보유세

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